¿Cómo conseguir el 20% de la hipoteca?

Cómo conseguir alrededor del 20% de pago inicial en una propiedad de inversión

El primer paso para conseguir un depósito para la compra de su nueva casa es saber en qué rango de precios debe fijarse. Conocer su rango de precios le permitirá ver una posible vivienda sin preocuparse de si está dentro de su presupuesto.

Consulta nuestra calculadora de asequibilidad. Te dará una buena idea del rango de precios de compra de la propiedad que podría funcionar para tu situación financiera.  También puedes utilizar nuestra calculadora de amortización para ver cómo el tipo de interés, el tipo de amortización y el plazo del préstamo podrían afectar a tus pagos.

Una vez que hayas encontrado una casa que se ajuste a tu presupuesto, es el momento de calcular el depósito que puedes dar. Un depósito mayor significa que necesitarás un préstamo menor, lo que significa que pagarás menos intereses y que las cuotas mensuales serán potencialmente más bajas.

Por lo general, el 20% del valor total de la vivienda es una buena cantidad para el depósito. También puedes obtener un préstamo si tienes un depósito menor, pero es posible que tengas que contratar el Seguro Hipotecario del Prestamista (LMI), que añade un coste adicional a tu préstamo. Además, tardarás más tiempo en pagarlo.

Un prestamista hipotecario exige un pago inicial del 20% linkedin

Ahorrar el pago inicial para comprar una casa puede parecer abrumador.  Los que compran una casa por primera vez y los que ya han pasado por el proceso pueden experimentar la misma ansiedad. Pero no tiene por qué ser así.

A veces, ahorrar para el pago inicial es tan sencillo como hacer pequeños cambios en su presupuesto o explorar otras opciones de financiación. Ambas cosas podrían ayudarle a ahorrar más dinero y a reducir el importe de la hipoteca que necesita.

Dependiendo de su objetivo, puede considerar formas de ahorrar más para el pago inicial o encontrar opciones de financiación alternativas. Averigua cuánto puedes gastar en tu hipoteca con nuestra calculadora de asequibilidad hipotecaria.

Si tu pago inicial es inferior al 20%, obtendrás una hipoteca de alta proporciónAbre una ventana emergente., que requiere un seguro de impago de hipotecaAbre una ventana emergente. El seguro se contrata a proveedores como la Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá (CMHC)Abre una nueva ventana en tu navegador..

La prima del seguro depende del importe del préstamo y del porcentaje del pago inicial. Las primas oscilan entre el 0,6% y el 4,5% del importe de la hipoteca. Puede pagar el seguro en el momento de la compra o simplemente añadirlo al total de la hipoteca1.

Contratación de una hipoteca significado

Depósito. Es el temor de los compradores de vivienda. Es una de las partes más discutidas de la compra de una casa, y los años que se tarda en ahorrarlo son posiblemente la parte más difícil de la compra de una vivienda. Y la mayor pregunta sobre el depósito es: ¿cuánto necesito de depósito? Echemos un vistazo.

Las hipotecas con aval son bastante arriesgadas, especialmente para los propios avalistas. Esto se debe a que si no puedes pagar la hipoteca, los avalistas son responsables de pagarla en su lugar. Esto puede llevar a la pérdida de la vivienda y a que los avalistas tengan graves problemas financieros.

Como la hipoteca es un préstamo, genera intereses. Menos intereses significa que su hipoteca es más manejable, manteniendo las cuotas bajo control y significando que tendrá que gastar en la compra de su casa en general.

Las hipotecas con los mejores -los más bajos- tipos de interés sólo están disponibles cuando se tiene un gran depósito. Así, un depósito del 20% normalmente le permitirá obtener una hipoteca con un interés más bajo que una hipoteca que le permita tener un depósito del 10%.

Además, ten en cuenta esto. Un depósito del 15% y un depósito del 17% te dan acceso a las mismas ofertas. Sólo conseguirás mejores ofertas si subes un 5% más hasta el 20%. No hay escalones pequeños: se abren mejores ofertas cada vez que se alcanzan estos hitos, 10%, 15%, 20% y así sucesivamente.

¿Puede un joven de 20 años obtener una hipoteca?

Los pagos iniciales varían en tamaño y suelen expresarse en forma de porcentaje. Por ejemplo, si vas a comprar una casa por 400.000 dólares y aportas 80.000 dólares para la compra, tu pago inicial es del 20%. Del mismo modo, si aporta 12.000 dólares en efectivo al cierre, su pago inicial sería del 3%.

La cantidad que se necesita para el pago inicial de una casa depende de su programa de préstamo hipotecario. Los requisitos habituales para el pago inicial oscilan entre el 3% y el 20%. Puedes hacer el pago inicial mínimo o poner más para reducir el importe del préstamo y los pagos mensuales.

Sin embargo, necesitarás un 20% de entrada para evitar el seguro hipotecario privado (PMI) en una hipoteca convencional. Muchos compradores quieren evitar el PMI porque aumenta el pago mensual de la hipoteca. El 20% de entrada supone 50.000 dólares en una casa de 250.000 dólares.

"Algunos estados tienen sus propias normas sobre el PMI", dice Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO autorizado. "Por ejemplo, en California, es posible no tener un seguro hipotecario privado cuando el prestatario tiene una relación préstamo-valor más alta".