¿Cuándo hay que declarar la venta de un inmueble?

Cómo obtener la exención de la vivienda principal

En esta guía se explican las situaciones más comunes del impuesto sobre la renta.  Utilice esta guía para obtener información sobre las ganancias o pérdidas patrimoniales en 2021. Por lo general, se obtiene una ganancia o pérdida de capital siempre que se venda, o se considere que se ha vendido, un bien de capital. El término "bienes de capital" se define en las Definiciones. Utilice el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital, para calcular y declarar sus ganancias de capital imponibles o sus pérdidas de capital netas.

Si sus únicas ganancias o pérdidas de capital son las que figuran en los boletines de información (T3, T4PS, T5 o T5013), y no presentó el formulario T664 o T664(Seniors), Elección para declarar una ganancia de capital sobre bienes poseídos al final del 22 de febrero de 1994, no tiene que leer toda la guía. Consulte el Cuadro 1 - Declaración de las ganancias (o pérdidas) de capital y otros importes de los boletines de información para saber cómo declarar estos importes.

Si vende participaciones, acciones o valores para los que se le ha expedido un boletín de información, tendrá que declarar una ganancia o pérdida patrimonial. Consulte las acciones que cotizan en bolsa, las participaciones en fondos de inversión, el aplazamiento de las acciones de las pequeñas empresas que reúnen los requisitos y otras acciones.

¿Tienen que declarar ambos cónyuges la venta de la vivienda principal?

Cuando vende su casa, puede obtener una ganancia de capital. Si la vivienda fue únicamente su residencia principal durante todos los años que la poseyó, no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia. Si en algún momento del período en que fue propietario del inmueble, éste no era su residencia principal, o no era únicamente su residencia principal, es posible que no pueda beneficiarse de la exención de la residencia principal sobre la totalidad o parte de la plusvalía que tiene que declarar.

Si vendió una propiedad en 2021 que fue, en cualquier momento, su residencia principal, debe informar de la venta en el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital en 2021, y en el formulario T2091(IND), Designación de una propiedad como residencia principal por una persona física (que no sea un fideicomiso personal). Consulte la sección sobre la venta de una residencia principal para obtener más información.

Venta de la vivienda principal cra

Si vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, debe pocos o ningún impuesto por su venta. Conocer las leyes fiscales puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal a la hora de vender un inmueble, ya sea su residencia o una propiedad que antes era su residencia.

Pasaron tres años. Decidió que era el momento de vender su casa -que ahora vale unos 350.000 dólares- y se puso en contacto con Bridge, propietario de una oficina de Re/Max en Denver. Conociendo su forma de vida, le preguntó cuánto tiempo hacía que la casa era su residencia principal. "Tres años el mes pasado", fue la respuesta. "Oh, se te ha pasado el plazo", le informó ella.

Debido a su ausencia de tres años, tendría que pagar un impuesto de más de 20.000 dólares por la venta, debido al valor apreciado de su casa. Si hubiera vendido la casa un mes antes, sólo habría tenido que tributar por el beneficio equivalente a la depreciación que dedujo (o debería haber deducido) en los años en que alquiló la casa.

Conocer las leyes fiscales -en este caso, que si se vive en una casa durante dos de los cinco años anteriores, se deben pocos o ningún impuesto por su venta- puede suponer una diferencia considerable en el panorama fiscal cuando se vende un edificio, ya sea su residencia o una propiedad que fue anteriormente su residencia.

Cómo calcular el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad en Ontario

Cuando se vende una propiedad residencial con un corredor, el vendedor está obligado a rellenar una Declaración del Vendedor en la que se indica el estado de la propiedad según su leal saber y entender. El corredor debe colocar el documento en Centris junto con el anuncio. El listado no puede ser introducido en Centris sin la Declaración del Vendedor para una venta residencial.

La declaración debe ser veraz en el sentido de que cada pregunta contestada debe ser exacta. Si el vendedor conoce la respuesta, debe marcar "sí" o "no". También se pueden aplicar otras dos respuestas: "No sabe" o "N/A", no aplicable.

Lo que no puede hacer el vendedor es ocultar información relevante que conozca y que pueda devaluar el inmueble. El comprador presenta una oferta basada en los criterios que necesita, en la visita y en la información de la Declaración del Vendedor. Dado que todos los problemas se declaran en la Declaración del Vendedor, el importe de la oferta ya ha tenido en cuenta esos problemas. En otras palabras, si la declaración del vendedor indica que la casa necesita un tejado nuevo, la oferta tiene en cuenta el tejado, por lo que el comprador no puede negociar una oferta más baja después de la inspección a causa del tejado. El comprador ya ha aceptado que se necesita un tejado nuevo antes de presentar la oferta.