¿Cómo librarse de pagar el IBI?

Tasas Ibi España

El impuesto IBI es un impuesto sobre la propiedad en España que tendrá que pagar al año siguiente después de comprar una propiedad en España. En la mayoría de los casos, usted no recibirá una advertencia sobre el pago del impuesto sobre la propiedad IBI para la oficina de impuestos. En este artículo, discutimos todos los aspectos del impuesto IBI en España.

El impuesto IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un impuesto sobre la propiedad. El IBI es un impuesto que se paga a las autoridades fiscales locales, y es una tasa municipal por los servicios públicos prestados por la administración local para casas, edificios y terrenos. Es similar al impuesto municipal de otros países.

El valor catastral de la propiedad es la base para el impuesto del IBI. Este valor catastral no está vinculado con el valor real de la propiedad y sólo se utiliza a efectos fiscales por la agencia tributaria local española. El registro del valor catastral se realiza en el Registro Catastral, que es un registro diferente al registro de la propiedad.

Las características que influyen en el valor catastral (valor imponible) son el tamaño de la parcela, la antigüedad, las habitaciones, la ubicación, los precios de las propiedades circundantes, la clasificación del suelo, el número de plantas, etc. El valor catastral es una valoración de la propiedad a efectos fiscales y siempre es inferior (en torno al 10-30%) al valor de mercado o precio de compra.

Cómo calcular el impuesto ibi en España

El propio comprador es el responsable de retener el porcentaje mencionado del precio de compra y presentarlo al fisco. La propiedad sigue siendo responsable del impago de la retención del impuesto. De hecho, el impago de estas retenciones podría llegar a constituir un delito de apropiación indebida, aunque el fisco se limitará a esperar a que transcurran los plazos y pondrá en marcha el procedimiento administrativo para finalmente vender en subasta. Aunque muchos Abogados no comprueban que se haya pagado este impuesto en anteriores ventas del inmueble, es muy aconsejable ya que su propiedad podría haber sido comprada y vendida entre no residentes más de una vez, y por tanto existe la posibilidad de que se deba el impuesto.

La Administración de la Comunidad decide proceder contra el nuevo propietario y si no se toman medidas para pagar la deuda pendiente, el nuevo propietario se enfrentará a la venta de su propiedad en subasta pública tras un procedimiento judicial. Además de esto, la nueva Ley de Propiedad Horizontal ha dado mayores poderes a los administradores de la comunidad para perseguir a los deudores, y la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil tiene nuevos preceptos que permiten una ejecución más rápida de las deudas y, por tanto, mayores facilidades para los postores en un escenario de subasta pública judicial.

Impuesto de Ibi

Es importante entender bien sus obligaciones fiscales y de pago al comprar una propiedad en España. Un buen abogado le explicará todo esto antes de comprometerse a comprar una propiedad. Un buen contable/gestor se asegurará de que pague sus cuotas a tiempo, para evitar cualquier multa fuerte e inesperada. Existen diferentes obligaciones para los residentes y los no residentes.

IBI es la abreviatura de "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", traducido literalmente como "impuesto sobre la propiedad". Sin embargo, se explica mejor como el equivalente español del antiguo "council tax" del Reino Unido que se paga cada año al ayuntamiento.

El coeficiente aplicado varía entre el 0,4% y el 1,3% para las propiedades urbanas. Existen diferencias significativas entre los municipios, dependiendo, por ejemplo, de si se trata de una capital de provincia o del nivel de servicios públicos que preste ese ayuntamiento en concreto.

A la hora de comprar un inmueble, es imprescindible solicitar una copia de los pagos del IBI (¡su abogado asignado debe hacerlo!). En el recibo del IBI también se puede ver claramente el "valor catastral" del inmueble.

Ibi España

Después de hacer números, has decidido comprar una casa. Está seguro de que dispone del capital necesario y, sobre todo, de que todo está bajo control. Aun así, no debe precipitarse. Podrías acabar comprando una vivienda con cargas, es decir, que tenga deudas con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), o con la comunidad. Estos son algunos consejos para evitar sorpresas desagradables tras la firma de la escritura de su nueva vivienda, como las deudas con la misma.

Debes saber que es posible vender un piso con deudas. Si tiene la mala suerte de toparse con un vendedor deshonesto, es probable que no esté interesado en saldar las deudas de la vivienda. En ese caso, la compra de una vivienda puede convertirse en una pesadilla.

Entre las deudas que pueden gravar una casa podemos encontrar desde deudas registrales a hipotecas, deudas relacionadas con la comunidad de vecinos y deudas municipales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles o deudas con empresas de servicios (agua, electricidad, gas, etc.), por citar algunas.

Según el artículo 9 apartado E de la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario de un inmueble o local responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios. Por tanto, se pueden imputar desde la parte vencida del año en que se realiza la compra hasta los tres años naturales anteriores a la misma. Lo que está claro es que el transmitente o vendedor en una compraventa nunca se queda sin pagar.