¿Cómo aplicar para mi casa ya 2022?

Cómo comprar una casa con bajos ingresos y mal crédito

Preparar tus ingresos consiste en reunir la documentación adecuada para demostrar que tienes un empleo estable. Si tiene una nómina, es probable que sólo tenga que presentar talones de pago y formularios W-2 recientes. En cambio, si eres autónomo, tendrás que presentar tus declaraciones de la renta y otros documentos que solicite el prestamista.

La relación deuda-ingresos (DTI) es otro instrumento financiero que los prestamistas hipotecarios utilizan para evaluar su solicitud de préstamo. El DTI ayuda a la entidad crediticia a ver qué parte de sus ingresos mensuales se destina a las deudas para que pueda evaluar la cantidad de deuda hipotecaria que puede asumir.

Es conveniente que revises tu DTI antes de solicitar un préstamo. En la mayoría de los casos, necesitarás un DTI del 43% o menos para poder optar a la mayoría de las opciones hipotecarias, aunque esta cifra varía en función del prestamista, el tipo de préstamo y otros factores.

La cantidad de dinero que necesitará para el pago inicial depende del tipo de préstamo y de la cantidad de dinero que pida prestada. Se puede comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada (aunque hay ventajas si se da una entrada mayor).

Cómo comprar una casa con bajos ingresos y sin pago inicial

Sin embargo, la oferta global de viviendas sigue siendo limitada, ya que quienes compraron casas en los últimos años con tipos de interés hipotecarios bajos se están quedando. Además, muchos vendedores están esperando a que los tipos de interés bajen para tener más posibilidades de conseguir el precio que desean.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el precio medio de venta de las viviendas existentes en septiembre fue de 384.800 dólares, un 8,4% más que hace un año, pero por debajo del récord de 413.800 dólares de junio. Aun así, el aumento de los costes de la vivienda ha hecho mella en los compradores de casas, ya que las solicitudes de hipotecas están en su nivel más bajo de los últimos 22 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

Por un lado, hay indicios de que la economía se está debilitando, ya que la inflación alcanzó en septiembre su nivel más alto en 40 años, el 8,2%. Se espera que la Reserva Federal suba los tipos de interés por sexta vez este año durante una reunión que tendrá lugar el 1 y 2 de noviembre, en respuesta al aumento de la inflación. Fitch Ratings prevé que Estados Unidos entre en un periodo de recesión a partir del segundo trimestre de 2023. Pero, por otro lado, el mercado laboral y el gasto de los consumidores siguen siendo fuertes.

Programas de compra de viviendas para personas con bajos ingresos

Las cuotas hipotecarias siguen siendo más asequibles para los que tienen un gran depósito, lo que no es una gran noticia para los que compran por primera vez. Nationwide dijo que un depósito del 10% es ahora más del 50% de los ingresos de un comprador típico por primera vez.

El sitio web inmobiliario Rightmove predijo inicialmente que el crecimiento del precio de la vivienda se ralentizaría hasta el 5% para todo el año 2022. Posteriormente, revisó su previsión de crecimiento y la elevó al 7%. Esta previsión se debe a que el stock de viviendas se encuentra en un mínimo histórico y tiene dificultades para satisfacer la demanda de los compradores.

Se espera que los tipos de interés, que ya están en su nivel más alto desde 2008, sigan subiendo mientras el Banco de Inglaterra intenta controlar la creciente inflación. Esto podría mermar la confianza en el mercado inmobiliario.

Algunos propietarios de viviendas están retrasando la venta debido a la falta de casas disponibles para comprar, lo que está agravando el problema. La escasez de viviendas en venta hace que los compradores acaben en guerras de ofertas para conseguir una propiedad.

Además, si los precios de la vivienda sufren un golpe sustancial debido a la subida de los tipos de interés y de las hipotecas, significará que los préstamos para comprar una propiedad son más caros. Esto significa que esperar a que bajen los precios de la vivienda puede ser a costa de que las hipotecas sean asequibles.

Ayuda a la compra de una vivienda para las rentas bajas

Pero estoy aquí para compartir un proceso paso a paso sobre cómo comprar una casa en 2022. Repasaremos aspectos como la determinación de si está listo para comprar, el ahorro para el pago inicial y la preaprobación de una hipoteca. Luego veremos lo que necesita saber para encontrar un agente inmobiliario, presentar ofertas y llegar hasta el día del cierre.

Lo primero es lo primero: Antes de lanzarse a comprar una casa, quiero que no tenga deudas y que tenga entre 3 y 6 meses de gastos ahorrados en un fondo de emergencia. Piense en este dinero como una póliza de seguro contra la vida; es importante tener esta red de seguridad cuando se prepara para hacer una gran compra como una casa.

Imagínate esto: Cuando compras una casa, el propietario eres tú. Eso significa que pagar las reparaciones es tu responsabilidad. Así, si el calentador de agua tiene una fuga dos semanas después de mudarte, no será un gran problema porque tienes un fondo de emergencia para cubrir las reparaciones.

Pero si tu presupuesto se lo comen los pagos de las deudas y no tienes ahorros a los que recurrir, es posible que tengas que comer ramen durante el resto del mes para poder arreglar el calentador de agua. Eso no es divertido. . ni sabroso. Con un fondo de emergencia lleno y sin deudas que drenen su presupuesto mensual, una reparación inesperada será sólo un inconveniente, no el fin del mundo.