¿Que tiene que pagar el comprador de una vivienda de segunda mano?

Implicaciones fiscales de la compra de una segunda vivienda

Casi tres cuartas partes de un millón de hogares en Inglaterra tienen una segunda vivienda, alrededor de medio millón en el Reino Unido, según cifras oficiales.Si está pensando en comprar una segunda propiedad, hay una serie de cosas que debe tener en cuenta primero.

Cuanto más alto sea el depósito que pueda poner, más bajo será el tipo de interés que obtendrá en una hipoteca, por lo que tendrá que pagar menos dinero en total. Lo mejor es tener ahorrado un depósito lo más grande posible.

Todo depende de sus circunstancias, de cuánto gaste en la propiedad, de la investigación que haya hecho y de lo que piense hacer con la propiedad para saber si es una buena inversión. Puede leer más sobre la inversión inmobiliaria aquí.

Pero podría verlo como una forma de invertir en sus futuras vacaciones y algo para vender en el futuro. Si se pregunta si todavía es un buen momento para invertir en propiedades, consulte nuestro artículo aquí.

También vale la pena considerar una hipoteca para compra de vivienda si se convierte en un "propietario accidental". Puede ser que haya heredado una propiedad pero que ya tenga una vivienda principal, o que tenga dificultades para vender su casa y se vea obligado a alquilarla.

Gastos en la compra de una casa en el Reino Unido

Pagará el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten más de 250.000 libras esterlinas en el caso de las viviendas, a menos que sea un comprador por primera vez.  Ahora, los compradores por primera vez no pagarán el impuesto sobre actos jurídicos documentados por las propiedades que cuesten hasta 425.000 libras, y el valor de la propiedad por la que los compradores por primera vez pueden solicitar una desgravación aumentará de 500.000 a 625.000 libras.

Lo mejor es pagarlos por adelantado en lugar de añadirlos a la hipoteca, ya que, de lo contrario, tendrá que pagar intereses por ellos durante toda la vida de la hipoteca. Pero debe comprobar si los gastos de reserva y de apertura son reembolsables en caso de que la hipoteca no salga adelante.    Si no es así, puede solicitar que se añadan a la hipoteca y pagarlos una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante.

Si tiene una propiedad en régimen de arrendamiento, es posible que tenga que pagar el alquiler del suelo (entre 50 y 100 libras al año) y los gastos de mantenimiento a la persona que posee la propiedad. Sin embargo, a partir del 30 de junio de 2022, se prohibió el pago de la renta del suelo en los nuevos arrendamientos residenciales a largo plazo en Inglaterra y Gales. Esto incluye a los actuales arrendatarios que prorrogan voluntariamente sus contratos.

Costes ocultos al comprar una casa en el Reino Unido

Todos los ingresos de una venta al descubierto van a parar al prestamista. El prestamista tiene entonces dos opciones: perdonar el saldo restante o solicitar una sentencia por deficiencia que obligue al antiguo propietario a pagar al prestamista toda o parte de la diferencia. En algunos estados, esta diferencia de precio debe ser condonada.

Por ejemplo, si el valor de los inmuebles baja, un propietario puede acabar vendiendo una casa por 150.000 dólares cuando aún le quedan 175.000 dólares por pagar de la hipoteca.  La diferencia de 25.000 dólares (menos los gastos de cierre y otros gastos de venta) se denomina déficit.

Una venta al descubierto perjudica menos la puntuación de crédito de una persona que una ejecución hipotecaria, pero sigue siendo una marca de crédito negativa. Cualquier tipo de venta de una propiedad que sea señalada por una compañía de crédito como no pagada según lo acordado es una marca en la puntuación. Las ventas cortas, las ejecuciones hipotecarias y las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria perjudican en cierta medida la calificación crediticia de una persona.

Las ventas al descubierto no siempre anulan la deuda hipotecaria restante. Hay dos partes en una hipoteca. La primera es el gravamen contra la propiedad que se utiliza para garantizar el préstamo. El gravamen protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda devolver el préstamo. Otorga a la institución crediticia el derecho a vender la propiedad para el reembolso. Esta parte de la hipoteca se elimina en una venta al descubierto.

Procedimiento de compra de vivienda de segunda mano

Esto no quiere decir que la compra de una casa sea inasequible o demasiado cara, ya que muchos de los costes son menores en el gran esquema de las cosas. Como comprador inteligente, siempre es mejor conocer el coste real de una vivienda, para poder planificar la compra con todos los datos.Si está construyendo una casa nueva en Queensland, algunos de los costes serán diferentes. Por suerte, si está comprando o construyendo en Queensland, puede beneficiarse de algunas subvenciones del gobierno. Por suerte, si está comprando o construyendo en Queensland, puede aprovechar algunas subvenciones útiles del gobierno: Sobre el papel, parecen un montón de cosas caras.Pero una vez desglosados, los costes son mínimos, y un buen agente hipotecario o grupo inmobiliario tendrá en cuenta los gastos en su depósito y préstamo. También deberían establecer un límite para el importe de su préstamo, de modo que tenga un amplio margen en sus ingresos y reembolsos para pagar el mantenimiento y las tasas en curso.