¿Quién valora un piso?

Calculadora de valor multifamiliar

Tanto si estás pensando en comprar una nueva casa como si ya tienes una, obtener una valoración de la propiedad puede ser útil. Puede darte una idea general del valor de mercado de un lugar para que entiendas lo que deberías (y lo que no deberías) estar dispuesto a gastar para conseguir un lugar nuevo.

Una estimación automática del precio es una forma de calcular rápidamente el precio de mercado estimado de una propiedad. Puede ser útil cuando se empieza a pensar en comprar una propiedad en determinadas zonas o para hacerse una idea de lo que puede valer su propiedad actual.

Los propietarios y vendedores también pueden dirigirse a un agente inmobiliario para que realice una tasación o a un tasador para que realice una valoración privada de su propiedad en cualquier momento. Los bancos no utilizan las tasaciones privadas a la hora de conceder préstamos, pero pueden servir de orientación sobre el valor de mercado estimado.

Las tasaciones bancarias se utilizan para determinar la relación préstamo-valor en una solicitud de préstamo hipotecario y repercutirán en la cantidad que un banco está dispuesto a prestar. Las tasaciones bancarias son sólo para fines hipotecarios, por lo que no debe confiar en ellas para ningún otro propósito.

Calculadora del valor de los apartamentos

Tener un apartamento en alquiler está muy de moda hoy en día, ya que es una de las formas más fáciles de convertirse en inversor inmobiliario. Pero, ¿está seguro de que conoce todas las pautas sobre cómo rellenar el margen de beneficios con su propiedad de alquiler?

Si es así, ¡felicidades! Pero si no es así, ¡permítanos ayudarle! En nuestro artículo de hoy, le proporcionaremos los principales consejos sobre cómo aumentar el valor de su apartamento en alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh.

La mayoría de los apartamentos tienen un tamaño un poco limitado, lo que puede hacer que los inquilinos se sientan agobiados. Aunque no puede ampliar los metros cuadrados del piso, siempre puede hacer que parezca más grande y espacioso con un buen juego de ventanas.

Además, asegúrate de evitar los tejidos gruesos y pesados, como el terciopelo, para las cortinas de las ventanas. Materiales como el lino o el algodón son mucho más preferibles gracias a su ligereza y transparencia. Y presta atención a los colores. Los tonos claros y pastel, como el azul o el nude, serán mejores que los tonos cálidos como el dorado o el rojo.

Nadie quiere vivir en un espacio oscuro y mal iluminado. El sistema de iluminación es algo que merece la pena invertir, ya que puede añadirse significativamente al valor de su apartamento de Vinhomes Central Park en alquiler.

Complejo de apartamentos en venta

Erik J. Martin es un escritor/editor independiente afincado en el área de Chicago cuyos artículos han aparecido en AARP The Magazine, Reader’s Digest, The Costco Connection, The Motley Fool y otras publicaciones. Suele escribir sobre temas relacionados con el sector inmobiliario, los negocios, la tecnología, la sanidad, los seguros y el entretenimiento.

Aunque los últimos años han sido una montaña rusa en muchos frentes, hubo un lado positivo para los propietarios de viviendas: Los precios de las viviendas han subido considerablemente. Tal vez se pregunte si debería aprovechar la subida de los valores y vender su casa o aprovechar su nuevo valor. Al considerar sus opciones, un buen punto de partida es preguntarse: ¿Cuánto vale exactamente mi casa?

Hay un montón de herramientas online que ofrecen una estimación rápida del valor de la vivienda. Estas herramientas en línea -llamadas modelos de valoración automatizada o AVM- utilizan algoritmos y datos disponibles públicamente, como ventas recientes, valoraciones fiscales y otros registros públicos, para generar una estimación.

“Los estimadores del valor de la vivienda son buenos puntos de partida para evaluar el valor de su casa muy rápidamente”, dice Lee-Duffy. “Sin embargo, este valor se basa en un algoritmo que suele tener en cuenta el número de dormitorios, los metros cuadrados, la ubicación y la actividad del mercado. No tiene en cuenta factores como las actualizaciones recientes, el estado de la casa, el atractivo de la acera y factores externos, como el ruido del tráfico.”

Calculadora del valor de un edificio de apartamentos

Una mañana te levantas temprano pensando en encontrar el edificio de apartamentos perfecto para invertir. Y entonces lo encuentras en LoopNet; un edificio de 16 unidades te hace girar la cabeza. Su precio es de 2.310.000 dólares. Lo que realmente quieres saber, y lo quieres saber ahora, es si está sobrevalorado, infravalorado o tiene un precio justo. Llama al agente inmobiliario y le dice que la propiedad está ocupada al 100% y en buenas condiciones. Le envía por correo electrónico un folleto de marketing en el que se indican los alquileres por unidad, los alquileres brutos anuales, los gastos anuales, los ingresos netos anuales de explotación y la tasa de capitalización. Usted está tentado de concertar una cita para ver el inmueble, pero antes de invertir el tiempo necesario para ello, quiere saber cuál es el valor probable del inmueble.

En mi libro “The Encyclopedia of Commercial Real Estate Advice” (La enciclopedia de consejos inmobiliarios comerciales), explico con detalle cómo puede determinar el valor de un inmueble comercial en 15 minutos. Lo más inteligente es que usted mismo investigue el precio de venta. Esto le ahorrará tiempo y dinero. No tiene sentido que haga una oferta por una propiedad y no sepa si está pagando de más por ella. Peor aún, esperar los 30 días para que se realice una tasación comercial después de solicitar el préstamo para saberlo. Los 4 métodos para determinar el valor de un edificio de apartamentos que voy en este artículo no será tan precisa como una evaluación comercial completa, pero debe darle una sensación acogedora sobre lo que la propiedad es probable que valga en ese mercado.