¿Quién paga los gastos de notaría y registro en una compraventa?

Cómo registrar su propiedad en la India | Por Ishan [Hindi]

Si usted está considerando comprar una propiedad en España es muy importante ser consciente de los costes totales de la compra de una propiedad en España.    Si usted ha comprado una propiedad en el Reino Unido o en otro lugar, entonces usted estará familiarizado con el requisito de pagar los gastos, además del precio de compra en forma de impuesto de timbre y otros costos.    España no es diferente.    Sin embargo, es importante conocer el coste total de la compra de una propiedad en España antes de acordar el precio de compra.

El impuesto de compra es, con mucho, el mayor gasto en el que incurrirá al comprar una propiedad en España, aparte del precio de compra.    Si usted está comprando una propiedad de reventa en España, es decir, una propiedad que se ha vendido al menos una vez antes, entonces usted encontrará que la cantidad que tendrá que pagar varía dependiendo de la zona en la que se encuentra la propiedad.    En algunas zonas, el tipo de impuesto de compra varía en función del precio de compra de la propiedad.

Si usted está comprando una propiedad nueva en España, es decir, una propiedad que nunca ha sido vendida antes, entonces usted encontrará que el impuesto de compra es ligeramente diferente al impuesto relativo a una propiedad de reventa.

Acuerdo para la venta de propiedades y terrenos – Explicado en hindi

Una vez que se haya decidido por la propiedad de sus sueños, prepararemos este contrato preliminar, que incluirá los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, el importe de la compra, el importe del pago inicial y los plazos individuales de la transacción. No hay reglas para el período hasta la fecha final del notario, aquí decide la voluntad de ambas partes contratantes. Ambas partes contratantes firman este contrato. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor retirará la propiedad del mercado (¡Importante para el comprador por una posible venta intermedia para asegurar la propiedad deseada!)

Para toda la preparación de la cita notarial es necesario el tratamiento de los datos personales de las partes del contrato. Usted nos da su permiso al firmar el contrato de opción de compra. Le aseguramos que estos datos personales sólo se comunicarán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). Usted tiene derecho a obtener en cualquier momento información sobre todos los organismos que han recibido datos personales.

Derechos de timbre y gastos de registro en la India

Los gastos de adquisición, impropiamente llamados “honorarios del notario francés”, se añaden al precio de compra del inmueble. Generalmente, los paga el comprador pero no los recibe el vendedor ni el notario por su mayor parte.

¿Por qué se habla de “honorarios del notario francés”? Los gastos de adquisición de un inmueble se componen esencialmente de impuestos pagados al Estado. Sin embargo, a menudo se les llama “honorarios del notario francés”. Este error de lenguaje se explica fácilmente. En efecto, aunque estos gastos no estén destinados a ellos (al menos en su mayor parte), los notarios franceses tienen la responsabilidad de cobrarlos en nombre del Estado. A continuación, los notarios franceses están obligados a remitir estos costes al Tesoro Público.

¿Cuáles son los costes de compra de un inmueble? Los costes de adquisición de un inmueble incluyen la remuneración del notario, los desembolsos y los derechos de transmisión. La mayor parte de los costes son los impuestos de transferencia (o derechos de registro).El coste de la compra de un inmueble es de alrededor del 7-8% del precio de compra de un inmueble antiguo, mientras que es de alrededor del 2 al 3% para los inmuebles nuevos. El importe de los costes depende de la naturaleza del inmueble, la venta de los muebles y la ubicación del mismo.

Escritura de compraventa abierta – ¿Es ilegal?

Si no hay un banco financiador, los abogados o las gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos adicionales de compra. Estos consisten en los gastos de notaría, el impuesto de transferencia de tierras y los gastos de inscripción en el registro de la propiedad. Los costes se depositan en la cuenta de depósito en garantía de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan un informe de facturación por el importe depositado.

En este caso, la totalidad de los costes adicionales de la compra (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco financiador antes de que se firme la escritura notarial de compraventa. El banco, o la gestoría (oficina de administración) encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago del notario, pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, inscripción de la hipoteca y de la propiedad a su nombre).