Contrato de compraventa
La compra de una casa es una de las mayores y más complejas adquisiciones que se hacen. Incluso con todas las comprobaciones e informes, las cosas pueden salir mal. Si tiene problemas, lo que haga dependerá de:
Hacer una oferta: El comprador firma un contrato de compraventa con o sin condiciones. Las condiciones son tareas que deben completarse para que la oferta sea definitiva. Por ejemplo, una oferta puede estar condicionada a que el comprador obtenga un informe satisfactorio de LIM o del edificio, o a que el banco conceda un préstamo hipotecario. En el contrato se indicará una fecha en la que deben cumplirse las condiciones. El comprador es responsable de asegurarse de que las condiciones se cumplan, es decir, si una condición es obtener un informe de construcción, es responsable de conseguirlo: Cuando se cumplen las condiciones del acuerdo, la venta se convierte en incondicional, es decir, se aprueba la solicitud de préstamo hipotecario y el informe de construcción es satisfactorio. En este momento, es muy difícil cancelar el acuerdo.Inspección previa a la venta: El comprador inspecciona la propiedad para asegurarse de que está en el mismo estado que cuando firmó el acuerdo.Liquidación: La venta se completa en la fecha de liquidación. El abogado del comprador trabaja con el prestamista para transferir el dinero al vendedor. El comprador recibe las llaves y la venta se completa.
Cerca de una casa中文
En el caso de las viviendas y las fincas rústicas de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
Dinero en garantía
Pero estos contratos pueden ser complejos. Pueden ser difíciles de leer y entender. Su agente inmobiliario y/o su abogado pueden servirle de guía. Sin embargo, es crucial que entienda a qué se está comprometiendo.
Aprenda cómo funciona este contrato. Sepa en qué debe fijarse y cuáles son sus obligaciones como comprador. Tenga en cuenta los plazos. Pregunte todo lo que no entienda. Recuerde: es fácil firmar con su nombre. Pero es difícil romper un contrato.
Un acuerdo de compraventa es un contrato inmobiliario. Es un acuerdo escrito entre el comprador y el vendedor para realizar una transacción inmobiliaria. El comprador se compromete a pagar una cantidad acordada por la propiedad. El vendedor se compromete a transmitir la escritura de la propiedad.
Las contingencias dan a los compradores la oportunidad de echarse atrás en la compra. “Les permiten hacerlo sin penalización y que se les devuelva el depósito inicial”, dice Zachary D. Schorr, abogado inmobiliario de Schorr Law. Por ejemplo, una oferta está sujeta a que el comprador obtenga financiación. Otra es obtener un informe favorable de un inspector de viviendas autorizado.
Contrato de compraventa.
El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes:Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.
Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o agente de la propiedad que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:
Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.