¿Cuánto tiempo dura una casa en depósito?
En las transacciones financieras, el término “en custodia” indica una condición temporal de un elemento, como el dinero o la propiedad, que se ha transferido a un tercero. Esta transferencia suele hacerse en nombre de un comprador y un vendedor.
Los artículos en custodia son los más comunes en las transacciones inmobiliarias. La propiedad, el dinero en efectivo y el título de propiedad se suelen retener en la plica hasta que se cumplan todas las condiciones especificadas en el acuerdo de plica y pueda producirse la transferencia de la propiedad.
Un acuerdo de custodia describe las condiciones y los términos entre las partes implicadas en la transacción, así como las responsabilidades de cada una de ellas. Los objetos depositados en la plica son gestionados por un fideicomisario llamado agente de plica. El agente de custodia, que suele ser un abogado, retiene los bienes hasta que se cumplan las obligaciones contractuales predeterminadas. Una vez que se han cumplido los términos del acuerdo, el agente de custodia libera los fondos o los bienes retenidos en custodia a la parte correspondiente.
Mientras la propiedad esté retenida en la plica, el comprador no puede tomar posesión ni ocupar el espacio. Las operaciones inmobiliarias deben superar una serie de etapas durante el proceso de depósito en garantía. A continuación se detallan algunas de las condiciones típicas que pueden tener que cumplirse y por las que los bienes pueden ser retenidos en depósito.
Cómo funciona la plica en la compra de una vivienda
Sí, lo ha adivinado. En la plica – mostrar significa que la propiedad todavía está disponible para ver. La razón por la que un vendedor puede querer comercializar su propiedad como todavía disponible para ver podría ser por muchas razones. La razón más común es simplemente por el hecho de que la venta o la transacción no se ha terminado, hasta que se ha terminado. En Hawaii, hay muchas contingencias que deben cumplirse antes de que se cierre la transacción. Por ejemplo, las inspecciones profesionales de la casa tienen que ocurrir y ser aprobadas, el préstamo tiene que ser financiado. Seguir comercializando la propiedad y tenerla disponible para mostrarla a cualquier comprador potencial podría ser lo mejor para un vendedor.
Nuestra propiedad Kaimuki acaba de entrar en Escrow. ¡El precio y el smarketed (marketing inteligente) bien – 8 días en el mercado más tarde, hemos aceptado una oferta! Aunque aceptamos una oferta, seguimos mostrando a los que todavía están interesados.
¿Qué significa estar en custodia?
Si está comprando o vendiendo un inmueble, es probable que oiga hablar de la plica, un acuerdo que se utiliza habitualmente para gestionar los fondos después de que se haya aceptado una oferta en la venta de una casa. Sepa qué es el depósito en garantía, cómo suele ser en las transacciones inmobiliarias y por qué es importante para los compradores y vendedores. A continuación se exponen algunas razones para utilizar las cuentas de depósito en garantía, cómo funcionan y lo que pueden costar.
En resumen, el depósito en garantía es un acuerdo entre dos partes en el que los fondos o los bienes son gestionados por un tercero neutral que mantiene esos fondos o bienes a salvo y gestiona cómo y cuándo se desembolsan.
La plica puede utilizarse para otras transacciones además de la venta de bienes inmuebles. Sin embargo, en el sector inmobiliario, las cuentas en custodia se utilizan con mayor frecuencia para gestionar transacciones relacionadas, como los depósitos de garantía antes del cierre de la venta, la distribución de fondos en el momento del cierre de la venta y los fondos y pagos necesarios para los impuestos y el seguro de la propiedad después de la venta.
Otra forma de utilizar las cuentas de depósito en garantía en el sector inmobiliario es por parte de los prestamistas hipotecarios. Una vez realizada la venta de una vivienda, en lugar de confiar en que el prestatario pague a tiempo los impuestos sobre la propiedad, el seguro hipotecario y las primas del seguro de la vivienda, muchos prestamistas añaden los costes estimados a los pagos mensuales de la hipoteca. El administrador de la hipoteca deposita entonces estos fondos “extra” en una cuenta de depósito en garantía y asume la responsabilidad de pagar las facturas a tiempo.
¿Qué significa que una casa se quede sin depósito?
Usted ha seleccionado cuidadosamente la casa adecuada, ha estudiado las opciones de préstamo y se ha entusiasmado con la idea de hacer realidad su sueño de ser propietario. Ahora, es posible que tenga dudas sobre el siguiente paso del proceso: el depósito en garantía. En este momento, el depósito en garantía puede parecer que no está en sus manos, y tal vez sea un poco estresante. ¿Qué costes adicionales conlleva? ¿Cuánto tiempo llevará? Es completamente normal que esta etapa de la experiencia de compra de una vivienda le resulte un poco abrumadora.
Aquí le ayudaremos a entender los aspectos importantes de la custodia, por qué es un paso necesario en el proceso de compra de una vivienda, y a aclarar cualquier idea errónea que pueda impedirle descorchar el champán. Para ayudar a aclarar las cosas, hemos invitado a la experta en depósitos de Shea Homes® del sur de California, Julie Ontiveros, para que responda a algunas de las preguntas difíciles y aclare lo que significa estar “en depósito”.
La idea errónea más común sobre el depósito en garantía es, en esencia, la complicación excesiva del proceso. En realidad, el concepto es bastante sencillo: la plica es una serie de transacciones con las que un tercero neutral recoge, retiene y entrega los fondos de la venta de una vivienda.