¿Qué pasa si un piso no tiene cédula de habitabilidad?

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La decisión de McQueen no anula el caso Khoudary contra el condado de Salem (el caso que prevaleció antes de McQueen), sino que lo distingue en cuanto a los hechos. En Khoudary, al igual que en McQueen, el arrendador alquiló el local sin obtener la cédula de habitabilidad, pero en Khoudary las autoridades “dejaron el local inhabitable antes de que el arrendatario tomara posesión del mismo”. El Tribunal sostuvo que la demanda contra los inquilinos por el alquiler era, por tanto, “frívola”. En marcado contraste, en McQueen, el inquilino había estado viviendo en el local arrendado durante cinco años, y el tribunal concluyó que “un contrato de arrendamiento no es automáticamente nulo simplemente porque el arrendador no haya obtenido un permiso de ocupación.”

El Tribunal de McQueen examinó el orden público que subyace a la ordenanza que exige un permiso de ocupación. El tribunal consideró que estaba claro que el objetivo de la ciudad era asegurarse de que las viviendas de alquiler fueran seguras y habitables, estableciendo un proceso de inspección y reparación para subsanar los defectos. El tribunal concluyó que la política pública no avanzaba al declarar nulo un contrato de arrendamiento simplemente por no haber obtenido el permiso cuando los inquilinos habían disfrutado de las instalaciones durante un periodo de tiempo, y sin ninguna prueba de que no fueran habitables. El tribunal comentó que declarar inaplicable un contrato de arrendamiento después de un periodo de tiempo tan largo supone una “carga injustificable” para el propietario y un beneficio inmerecido para los inquilinos.

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¿Es usted propietario de un piso en un edificio de gran altura? (O) ¿Ha reservado un piso que está en construcción? Entonces debe conocer la importancia de documentos como el Certificado de Terminación (CC) y el Certificado de Ocupación (OC). El Certificado de Ocupación también se conoce como Certificado de Posesión (PC).

Como estos certificados no son necesarios al registrar una propiedad, la mayoría de los compradores de viviendas tienden a pasar por alto o ignorar la recogida de estos documentos de sus anteriores propietarios o constructores del apartamento.

Puedo decir con confianza que hay miles de apartamentos en ciudades como Bengaluru, Mumbai o Delhi que han sido ocupados sin ningún certificado de ocupación. En muchos de los casos, los planes de construcción de estos apartamentos son aprobados, pero no consiguen OCs debido a no atenerse al plan de construcción aprobado o debido a otras violaciones.

En este post vamos a entender – ¿Qué es el Certificado de Terminación de Obra? ¿Qué es el Certificado de Ocupación o el Certificado de Posesión? ¿Cuál es la diferencia entre el Certificado de Ocupación y el Certificado de Finalización? ¿Cuál es la importancia de estos documentos? ¿Cómo se obtiene el Certificado de Ocupación?

Qué hay que hacer para la cédula de habitabilidad

En general, las reformas menores de la vivienda no requieren la expedición de una nueva cédula de habitabilidad. Sin embargo, hay algunas situaciones de mejora de la vivienda en las que probablemente se requiera una cédula de habitabilidad, en función de las normas y reglamentos locales.

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Para obtener una cédula de habitabilidad, póngase en contacto con la oficina local de inspección de edificios o de zonificación y pregunte qué documentación tendrá que aportar. En la mayoría de los casos, la información estará publicada en el sitio web de la administración local. Algunas zonas tienen normativas mucho más estrictas que otras: las normas de la ciudad de Nueva York en materia de cédulas de habitabilidad, por ejemplo, son una excepción a la mayoría de los demás mercados.

Por lo general, el ayuntamiento enviará un inspector autorizado para comprobar la seguridad contra incendios, el cableado eléctrico y los sistemas de fontanería, además de cualquier añadido general, como puertas y salidas. Todo ello se comparará con los códigos de construcción para determinar si hay alguna infracción. Quien solicite el certificado debe estar presente en todas las inspecciones de la propiedad que se requieran.

¿Puedo demandar a mi casero por no tener cédula de habitabilidad?

Tanto si vende una vivienda como si la compra o la construye nueva, es probable que se encuentre con el término “cédula de habitabilidad”. Puede que incluso tenga conocimiento de que este certificado es importante. Pero, ¿qué es exactamente y por qué la necesita?

Una cédula de habitabilidad es un documento oficial del gobierno que certifica que un edificio es seguro para su ocupación. Incluye el nombre del propietario, la dirección de la calle e información adicional sobre la propiedad. Esta información incluye:

Las cédulas de habitabilidad no tienen que ser emitidas por cada cambio menor en una propiedad. Por ejemplo, no será necesario un certificado si se pintan las paredes o se cambian los accesorios del baño. Sin embargo, hay ciertas circunstancias en las que es necesario expedirla. Por ejemplo:

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La cédula de habitabilidad será expedida por la administración local. Como las administraciones locales utilizan sus propios términos y tienen sus propias estructuras, es posible que tengas que investigar un poco. En la mayoría de los casos, la cédula será emitida por su pueblo, ciudad o condado, a través del departamento de construcción o del departamento de vivienda.

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