¿Que hay que saber antes de firmar una escritura?

¿Es necesario que la escritura esté firmada por ambas partes?

Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante se compromete a garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada mientras tenía el título para crear un defecto.

En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que podrían surgir como resultado de una escritura de garantía especial.

Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con los procedimientos judiciales y los casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes:

¿Cuál es el requisito para una escritura válida en Illinois?

Una escritura debe contener los nombres de las partes mecanografiados o impresos a un lado o debajo de las firmas. Esto incluye a los otorgantes, así como a los testigos y a las personas que toman los reconocimientos. 765 ILCS 5/35c, 765 ILCS 5/9, 5/10. El nombre y la dirección del cesionario o cesionarios deben aparecer en la cara de la escritura.

¿Qué hace que una escritura sea válida en California?

HECHOS EN GENERAL

1. Debe constar por escrito; 2. Las partes deben estar debidamente descritas; 3. Las partes deben ser competentes para transmitir y capaces de recibir la concesión de la propiedad; 4. La propiedad transmitida debe describirse de manera que se distinga de otras parcelas de bienes inmuebles.

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Requisitos de la escritura en el Reino Unido

Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected].

El artículo 91 de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 establece que un documento en formato electrónico que pretenda realizar una disposición y que cumpla determinados requisitos se considerará, a efectos de cualquier ley, como una escritura. Estas disposiciones electrónicas no están cubiertas por esta guía práctica, ya que no son escrituras. Para más información, véase la sección 8 de la guía práctica 82: firmas electrónicas aceptadas por el Registro de la Propiedad de SM.

Cuando una persona de fuera de Inglaterra y Gales, o una empresa o sociedad constituida fuera de Inglaterra y Gales, vaya a otorgar una escritura relativa a un terreno en Inglaterra y Gales, seguirá siendo la legislación inglesa la que se aplique a la forma y ejecución de la escritura. El terreno es un “bien inmueble”, por lo que la ley que rige su disposición es la del territorio en el que está situado.

¿Es necesario que una escritura esté atestiguada?

Este conjunto de derechos engloba todos los derechos que conlleva ser propietario.    Significa que tiene derecho a: poseer la propiedad (Derecho de Posesión); utilizarla (Derecho de Control) y disfrutarla (Derecho de Disfrute) como desee; vender, alquilar o transferir la propiedad (Derecho de Disposición); limitar quién puede entrar en la propiedad (Derecho de Exclusión).

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Digamos, por ejemplo, que en algún punto de la cadena de titularidad de una casa, la propiedad se vendió cuando se suponía que iba a ser legada a algún heredero perdido hace tiempo. Sin saberlo, usted compra la casa. Entonces, unos años más tarde, ese heredero perdido llama a su puerta, o mejor dicho, a su puerta.

Un estudio de la titularidad suele detectar estas cosas y evitar que la venta siga adelante hasta que se resuelvan los problemas y el título esté limpio. Si un problema con el título sale a la luz después de haber comprado la casa, el seguro del título le protegerá de cualquier pérdida financiera relacionada.

Al comprar una casa, el vendedor firmará este documento, cediéndole la casa a usted. A continuación, la escritura se presentará en la oficina gubernamental correspondiente a su condado, como el secretario o el registro de escrituras.

Requisitos de las escrituras válidas

Los requisitos para la ejecución válida varían en función del tipo de documento de que se trate. Es posible que usted contrate con varias entidades diferentes y acuerde numerosos documentos distintos. Es importante que todas las partes comprendan los requisitos de firma para garantizar que todos los acuerdos sean vinculantes y no puedan ser impugnados posteriormente.

Si se tiene en cuenta que muchos acuerdos pueden celebrarse de manera informal y ni siquiera es necesario que consten por escrito, no es de extrañar que las formalidades de ejecución de los contratos simples (a diferencia de las escrituras) no sean muy onerosas. Sólo es necesario que las dos partes que celebran el acuerdo lo firmen y no es necesario que las firmas estén atestiguadas.

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Cuando un individuo ejecuta una escritura, su firma debe ser atestiguada. Una parte de una escritura no puede ser testigo de otra firma de esa escritura. La legislación no prohíbe que el cónyuge, el conviviente o la pareja de hecho de un firmante actúen como testigos y, por lo general, también es aceptable que un empleado de una parte sea testigo de la firma de esa parte. Sin embargo, es mejor asegurarse de que se busquen testigos independientes para garantizar que se pueda proporcionar una prueba imparcial, si se requiere.

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