¿Cuáles son los gastos de la compra de un piso de reventa?
Conozco la lucha por encontrar un piso en Estocolmo si estás de alquiler, especialmente cuando quieres un contrato de larga duración. Yo llegué a Suecia en 2018, y solo tenía un contrato en mi apartamento por dos años. Pero, pasé más de un año buscando otro apartamento con un contrato de larga duración.
Al parecer, algunas comunidades de vecinos solo dejan que los propietarios alquilen sus apartamentos por un máximo de 2-3 años. Así que, la mayoría de las veces, no tenemos otra opción; sino encontrar otro apartamento para alquilar o considerar la posibilidad de comprar un apartamento.
La mayoría de los expatriados en Suecia tienen este tipo de vivienda. La desventaja es que si tienes un contrato de segunda mano, lo más probable es que te mudes después de dos años. Es difícil encontrar un apartamento en alquiler en Estocolmo que sea a largo plazo.
Nuestra experiencia con las visitas públicas estuvo bien. Vino mucha gente, así que no pudiste explorar realmente el apartamento. También tienes que esperar a que los demás terminen de hablar con el agente si tienes alguna duda.
En lugar de preinscribirme para la visita pública, me puse en contacto con el agente directamente. Le pedí información sobre el precio aceptado por el vendedor, el apartamento en sí, la disponibilidad, etc. antes de programar una visita privada.
Documentos necesarios para la compra de un piso de reventa
Para un comprador de vivienda por primera vez, la compra de un piso de reventa puede parecer un proceso complicado. Sin embargo, no tiene por qué serlo una vez que se han entendido todos los procesos que conlleva.
Una vivienda de subventa es una propiedad de segunda mano que se vende en el mercado secundario. Esencialmente, si usted está comprando una propiedad de subventa, lo más probable es que la esté comprando a un propietario preexistente. Para saber más sobre el proceso de adquisición de una vivienda de subventa, aquí tenemos una guía completa para usted.
Es importante elaborar un presupuesto para cuando se da un gran paso financiero hacia la propiedad de una vivienda. Una propiedad es una inversión significativa, por lo que es importante planificar cómo puede pagarla y encontrar una propiedad dentro de su rango de presupuesto.
Si está interesado en comprar una propiedad en subventa en Malasia, el pago inicial mínimo es el 10% del precio total de la casa. Hay dos etapas: en primer lugar, el comprador pagará un depósito de garantía de alrededor del 1-2% del precio de compra al firmar la carta de oferta o el formulario de reserva. El resto del pago inicial, en torno al 7-8%, y los derechos de timbre se abonarán una vez que se haya firmado el contrato de compraventa (SPA).
Proceso de compra de un piso de reventa en Mumbai
Para los no iniciados, un piso de reventa es una propiedad lista para mudarse que se compra a un vendedor particular. La reventa significa, básicamente, que el propietario actual recibió la propiedad del constructor del proyecto o de otro vendedor. Aunque el proceso para obtener un préstamo hipotecario para una propiedad de reventa es diferente, las implicaciones fiscales de la compra de este tipo de propiedades también son diferentes a las de las propiedades en construcción.
En el caso de las propiedades de reventa, el comprador está en su mayoría por su cuenta, para evaluar a los bancos y encontrar la mejor oferta para sí mismo. Los bancos también tratan este segmento de forma ligeramente diferente, en comparación con las propiedades en construcción. Por lo tanto, los compradores deben familiarizarse con el proceso de préstamo hipotecario para la compra de viviendas de reventa.
Cualquier persona mayor de 18 años puede solicitar un préstamo hipotecario en la India para cualquier tipo de propiedad, incluidas las viviendas de reventa. Los bancos suelen ofrecer la duración del préstamo hipotecario hasta la vida laboral de una persona. Esto significa que, independientemente del momento de su vida en que tome el préstamo, la duración del mismo terminará en el momento de su jubilación, es decir, a los 60 años de edad. Este es el escenario general. No obstante, en función de la puntuación crediticia, la capacidad de reembolso, el seguro hipotecario y las tácticas de negociación del prestatario, las entidades financieras pueden permitir que el plazo se alargue aún más.
Procedimiento de compra de vivienda de segunda mano
Una vez que haya encontrado un apartamento o un proyecto (o varios) en el que esté interesado, registre su interés y reciba actualizaciones constantes sobre el proyecto y las presentaciones (consulte el sitio web del proyecto para registrarse). Si está interesado en una vivienda que ya está terminada, a menudo puede registrar su interés en la exposición.
Esto garantiza que usted, como comprador, pueda adquirir una determinada vivienda. El acuerdo se basa en el cálculo de costes de la cooperativa, que se registra en el Registro Mercantil de Suecia (Bolagsverket). Al firmar un acuerdo preliminar, se comprueba su solvencia y recibe una factura por correo postal por un importe anticipado, que forma parte de su fianza.
Una vez que el plan financiero definitivo de la cooperativa ha sido registrado por Bolagsverket, le enviamos el contrato de arrendamiento. Usted firma el contrato y nos lo devuelve. A continuación, le enviamos una factura por la fianza de su nueva vivienda. Normalmente, usted paga el 10% del anticipo menos la cantidad que pagó por adelantado cuando firmó el acuerdo preliminar.