¿Qué diferencia hay entre vivienda habitual y segunda residencia?

¿Se pueden tener dos residencias principales a efectos fiscales?

Hay tres tipos de propiedades para las que los propietarios pueden obtener un préstamo: primaria, secundaria y de inversión. Si bien es posible que ahora no quiera comprar una segunda vivienda o una propiedad de inversión, podría ser una opción en el futuro.

Si bien todas son propiedades y puede obtener un préstamo para cualquiera de ellas, las propiedades primarias, secundarias y de inversión difieren ligeramente en términos de consideraciones. Los tipos de hipoteca, el riesgo y los inquilinos son diferentes para cada tipo de propiedad.

Los prestamistas pueden sentirse más seguros a la hora de conceder un préstamo a los compradores que utilizan su casa como residencia principal, ya que trabajarán directamente con las personas que van a vivir en ella y a cuidarla.

Una propiedad secundaria, también conocida como segunda vivienda o vivienda de vacaciones, es un término utilizado para una vivienda que sólo se ocupa a tiempo parcial a lo largo del año. Un tipo común de propiedad secundaria puede ser una casa de vacaciones.

El proceso es prácticamente el mismo si se solicita un préstamo para vivienda principal, secundaria o de inversión. Sin embargo, el tipo de préstamo al que puede optar puede ser diferente. Hable con uno de nuestros asesores de préstamos hipotecarios si necesita más orientación sobre cómo funcionan los préstamos para los distintos tipos de propiedad.

Declarar una segunda vivienda como residencia principal

Al rellenar una solicitud de hipoteca, se le pide que declare sus intenciones sobre la propiedad. En otras palabras, debe declarar si será su residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Puede parecer un detalle menor, pero es importante responder a esta pregunta con sinceridad. No sólo porque esto determina el tipo de préstamo que puede recibir, sino también porque las declaraciones falsas intencionadas en su solicitud podrían constituir un fraude hipotecario.

Los préstamos hipotecarios para estos residentes son más fáciles de financiar y de conseguir. Suelen tener unos requisitos de pago inicial más bajos (de hasta el 3%), y también puedes acogerte a diversos programas hipotecarios.

Esta propiedad debe estar situada lejos de su residencia principal para ser considerada una segunda vivienda, al menos a 50 o 100 millas, en la mayoría de los casos. Cuando una segunda vivienda está demasiado cerca de la residencia principal, los prestamistas hipotecarios pueden clasificar la propiedad como una vivienda de alquiler.

Cuando se adquiere una segunda vivienda, ésta se utiliza exclusivamente para su disfrute. La propiedad puede estar en las montañas, cerca de la playa o cerca de una ciudad de esquí. Usted no alquila la casa para obtener beneficios.

¿Puedo vender mi vivienda principal y mudarme a mi segunda vivienda?

A la hora de comprar una vivienda, es importante identificar las diferencias entre la residencia principal, la segunda vivienda y las propiedades de inversión. Esto se debe a que la clasificación en la que se encuadra su nueva vivienda influye en los requisitos de la hipoteca, así como en los impuestos sobre la propiedad. Cuando solicite una nueva hipoteca, una de las primeras preguntas a las que deberá responder es el uso que desea dar a la propiedad que piensa comprar.

Conseguir una hipoteca para una residencia principal suele ser más fácil que conseguir una hipoteca para otro tipo de ocupación. Además, los prestatarios también pueden beneficiarse al obtener tipos de interés hipotecarios más bajos. Esto se debe principalmente a que los prestamistas consideran que las hipotecas para viviendas principales son apuestas más seguras, ya que estos propietarios están más dispuestos a cumplir con sus pagos.

Como su nombre indica, una vivienda secundaria es una casa en la que se piensa vivir ocasionalmente. La población de mayor edad constituye una parte importante de los compradores de viviendas de esta categoría, a menudo porque han pagado las hipotecas de su vivienda principal.    Un prestamista considerará que una propiedad es una vivienda secundaria si:

Requisitos de ocupación de la segunda vivienda

Al comprar propiedades adicionales, ser consciente de cada clasificación podría ayudarle a evitar el pago de tasas de préstamo exorbitantes y a enfrentarse a repercusiones fiscales. Debe entender cómo afecta a sus impuestos el hecho de tener dos familias si ha comprado recientemente una segunda casa o está considerando hacerlo. En concreto, querrá saber si puede deducir de sus impuestos dos residencias principales.

Tiene sentido desde el punto de vista financiero utilizar todos los incentivos fiscales disponibles si está considerando comprar una segunda propiedad para vacaciones, ingresos por alquiler o una posible residencia de jubilación. Los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de alquiler pueden deducirse de los impuestos, lo que puede reducir drásticamente el coste de tener una segunda vivienda.

Ser propietario de más de una casa conlleva su propia serie de problemas y preocupaciones especiales, tanto si se quiere comprar una segunda casa con fines de inversión, como un lugar de vacaciones permanente o para dar cobijo a un padre o abuelo mayor.

Algunas personas tienen más de una casa porque quieren vender la anterior cuando el mercado inmobiliario se haya recuperado. Sean cuales sean sus motivaciones, hay ayuda disponible para navegar por estos mares turbios. Sólo tiene que asegurarse de tener un seguro de hogar razonable que le proteja.