¿Dónde hay más demanda de vivienda en España?

Previsión del mercado inmobiliario en España para 2022

Las ciudades con mayor venta de viviendas en España son Barcelona y Madrid. Llevan mucho tiempo encabezando la lista de los destinos más populares entre los compradores de viviendas. Los precios de las propiedades en estas ciudades están llegando a su límite.

Si está buscando una casa de vacaciones, las zonas costeras como Alicante y Málaga serán una opción perfecta para usted. Estas regiones, junto con las Islas Canarias, atraen a miles de inversores inmobiliarios y veraneantes noruegos, franceses y británicos.

En cuanto al precio medio de una vivienda en España, este año ha alcanzado los 539.467 euros (sobre la base de las 236.185 propiedades disponibles para la venta). En cuanto al Índice de Vivienda en España (EUR/por metro cuadrado), ha aumentado hasta 1622,30 en el cuarto trimestre de 2020. En el tercer trimestre de 2020 esta cifra era de 1619,60 euros por metro cuadrado.

El sector inmobiliario en España siempre ha sido una inversión rentable. Según las recientes estadísticas del Banco de España, los inmuebles en las grandes ciudades y en los populares centros turísticos costeros son uno de los pocos activos que garantizan una considerable rentabilidad positiva de la inversión, incluso a pesar de la actual crisis económica provocada por la pandemia. Al comprar una propiedad en este país bañado por el sol, se obtiene un 5,6% de rentabilidad por alquiler y se espera que esta cifra aumente a medida que el mercado inmobiliario siga recuperándose de la pandemia.

Precios de la vivienda en España 2023

Se prevé que el número de personas que viven en la ciudad con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares crezca un 61,3% hasta alcanzar los 2.298 en 2026. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Barcelona es posiblemente uno de los más regulados del mundo.

Esto significa que la nueva oferta es limitada y la demanda sigue creciendo, lo que hace que los precios suban. La nueva oferta ha disminuido en respuesta a las medidas reguladoras, con sólo 8.119 propiedades terminadas en 2021, frente a las 44.160 de 2008.

Su valor comparativo es un atractivo clave para los compradores, ya que los precios de primera calidad se sitúan en torno a los 8.200 euros por metro cuadrado y los de primera calidad en torno a los 20.000 euros por metro cuadrado.

La ciudad se beneficia de la tendencia a la vivienda coprimaria, es decir, de quienes desean utilizar su segunda vivienda de forma semipermanente. Incluso para los residentes de fuera de la UE, como los compradores del Reino Unido, este es un objetivo realizable a pesar de la regla de los 90/180 días post-Brexit.

Barcelona, una de las pocas grandes ciudades europeas que combina la vida en la ciudad con la playa, ofrece casi 5 km de costa. Las zonas situadas fuera del casco antiguo, o Ciutat Vella, como Diagonal Mar, que alberga el Port Forum, el campus universitario de la UPC y el Museo Nacional de Ciencias, se están convirtiendo en barrios clave por su oferta social y cultural.

Evolución del precio de la vivienda en España

MADRID – Los expertos auguran un otoño difícil, según el portal inmobiliario Idealista.com. Aunque el sector inmobiliario resiste, siempre está sujeto a diversos cambios económicos. También analizamos otras previsiones del mercado inmobiliario.

El portal inmobiliario, junto con algunos expertos, enumera los factores que protagonizarán este otoño. Y también ofrecen sus previsiones sobre el mercado inmobiliario en cuanto a si se venderán más o menos casas. En primer lugar, la guerra de Rusia y la inflación están haciendo mella en los inversores y consumidores.

No sólo en España, sino en toda Europa, los consumidores están notando un deterioro de la situación económica en general y de las expectativas. El índice de confianza cae en picado y los tipos de interés seguirán subiendo. Este mes hay de nuevo subidas de los tipos de interés y el próximo mes habrá más.

La evolución de los tipos de interés ha tomado un camino preocupante, según uno de los expertos. El Euribor no para de subir y ha subido casi hasta el 2% en lo que va de año. Se espera que este incremento alcance el 2,5% a finales de año desde el valor de 2021. Los tipos fijos han seguido la misma tendencia, reduciendo la oferta de hipotecas fijas en el mercado.

Previsión del mercado inmobiliario en España para 2023

Caixabank Research | Durante las semanas que estuvo vigente el estado de excepción, la compraventa de inmuebles estuvo en hibernación. Las restricciones a los movimientos no esenciales y el cierre temporal de las agencias inmobiliarias físicas y de las notarías, salvo para casos urgentes e imperiosos, paralizaron las nuevas transacciones inmobiliarias. Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística, en abril las ventas se desplomaron un 39,2% interanual, mientras que el crédito para la compra de vivienda se redujo un 51,0% interanual. Asimismo, los datos de la contabilidad nacional muestran que la inversión residencial cayó un 9,0% intertrimestral en el primer trimestre de 2020, lo que supone un descenso de cerca del 50% en la segunda quincena de marzo, si asumimos que la inversión residencial se había mantenido estable hasta el 14 de marzo.

Una vez superada esta primera etapa de hibernación y adaptada la economía a la “nueva normalidad”, surge una pregunta: ¿cómo evolucionará la demanda de vivienda a medio plazo? Para responder a esta pregunta, examinaremos los principales factores que determinan la demanda de vivienda: la renta bruta disponible de los hogares, la formación de nuevos hogares, las condiciones financieras, la demanda extranjera y la demanda de segundas residencias.