España y la propiedad
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria en España depende de cómo se estructure la inversión para aprovechar los mejores tipos impositivos, utilizando vehículos de inversión en España, como el TRLIS, la SOCIMI y la ETVE.
Si tiene previsto invertir menos de 3MM de euros, la mejor estructura es una sociedad de responsabilidad limitada (SL). En 2023, el tipo del impuesto de sociedades será del 10% durante los dos primeros años tras obtener beneficios y el capital social es de 1€. Puedes compensar la cantidad que inviertes en inmuebles con la que recibes en beneficios.
Sí, pero entonces el tipo impositivo estará en torno al 24%, ya que la entidad tributará como no residente. Además, los dividendos que pague en España tributarán en torno al 19%, además del tipo impositivo que pague en su país.
Si su empresa posee y alquila 8 inmuebles o más, puede obtener una reducción del 85% en el Impuesto de Sociedades. Si eres un grupo o un individuo y tienes más de 1MM de euros para invertir, esto puede ser una buena opción. El impuesto de sociedades es del 4%, pero tiene que tener al menos un empleado. Algunas regiones, como Valencia, ofrecen beneficios fiscales adicionales para este tipo de empresas. Cuando alquilas las propiedades en las que inviertes, el impuesto de transmisiones puede estar exento. No puedes vender las propiedades durante 3 años y tienes que destinarlas al alquiler.
Piensa en la propiedad en España
Los inversores extranjeros están apostando por el mercado inmobiliario español, representando el 20% de la inversión inmobiliaria en España. Otra de las razones de este crecimiento es que los requisitos para solicitar una hipoteca son cada vez menos estrictos, las familias necesitan menos ingresos mensuales para comprar una vivienda, lo que genera más actividad de compra-venta en el mercado.
El mercado británico se vio amenazado tras la caída de la bolsa por el Brexit. El mercado inmobiliario se vio muy afectado y los inversores buscan otras opciones donde invertir. Tras el referéndum del pasado mes de junio, la mayoría de las empresas inmobiliarias cayeron considerablemente en bolsa: Barrat Developments cayó un 9%; Land Security un 3,6%; Berkeley más de un 6%; y Taylor Wimpey un 7%. Los expertos aseguran que el Brexit generará una caída del 5% en los precios de los inmuebles en 2016.
Otro motivo para invertir en inmuebles en España es la reactivación del sector. Estamos subiendo a la recuperación del mercado inmobiliario. Tras registrar precios mínimos en 2015, el valor de los inmuebles está subiendo y seguirá haciéndolo. También los ciudadanos españoles que dudaron en comprar propiedades durante la crisis tenderán a adquirirlas durante los próximos años.
Propiedad España en venta por el propietario
No se puede negar el hecho de que España es una opción segura cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Y las cifras lo avalan claramente durante los últimos años. Por eso muchos extranjeros deciden comprar una propiedad en el país; ya sea en Madrid, Barcelona, Valencia, Marbella o en cualquiera de las otras increíbles ciudades españolas.
Pero, ¿se mantendrán las condiciones favorables del sector durante el próximo año? Se mantendrá la tendencia que hemos vivido durante 2018 y 2019? Eso es lo que vamos a explorar en este artículo. Si estás dispuesto a comprar una casa en el campo, ya sea como inversión o como tu nueva residencia, atento. Porque realmente necesitas leer esto. Vamos a sumergirnos en nuestras 8 predicciones del mercado inmobiliario español para 2022.
Desde el gran impacto de la crisis de 2008, el mercado inmobiliario español no ha dejado de crecer. En términos generales, el sector sigue experimentando un nuevo auge tras el que precedió a la crisis. Y esto es realmente importante de anotar, ya que el sector de la construcción, junto con el turismo, son las principales industrias que sostienen la economía española.
Villa en venta en España
En junio de 2016, compré una casa en Valencia, España. Probablemente te estés preguntando por qué alguien que tiene una propiedad en España estaría escribiendo este artículo. Pero la compra de una propiedad en el extranjero es un proceso complejo y largo, y se necesita un conocimiento interno para divulgar las verdades de la compra de una propiedad en países específicos. Me explico…
Recientemente estuve mirando propiedades con una pareja americana en edad de jubilación, que estaba en Valencia por primera vez. Nuestras comunicaciones iniciales me llevaron a pensar que estaban interesados en una propiedad en el distrito histórico central que les sirviera de hogar durante parte del año y les proporcionara algunos ingresos por alquiler cuando no estuvieran en la residencia.
Después de ver varias propiedades en diferentes partes de la ciudad, el marido declaró: “Creo que hay que ir directamente al grano… encuéntrame una empresa de gestión que me garantice una rentabilidad del 7%”. Me sorprendió. Había pensado que el objetivo principal de su compra era proporcionar una experiencia de vida alternativa. Ahora estaba claro que el retorno de la inversión era primordial.