¿Cuánto dinero en efectivo se necesita para comprar una casa de 500 mil?
Los tipos hipotecarios para un préstamo a 30 años con tipo fijo se sitúan ahora por encima del 7%, más de 4 puntos porcentuales más que hace un año. Esto ha reducido el poder adquisitivo de un comprador típico en un 14%, según Black Knight, una empresa de datos hipotecarios.
Con menos gente que pueda o esté interesada en comprar ahora, las ventas de viviendas han ido cayendo. Sólo el 16% de la gente dice que ahora es un buen momento para comprar una casa, un mínimo histórico, según una encuesta mensual realizada por Fannie Mae en octubre.
Los residentes comienzan a mudarse esta semana a Sage Park, el nuevo complejo de viviendas asequibles de Irvine. La ceremonia de inauguración del miércoles 26 de enero de 2022 celebró la finalización de 32 de las 68 casas adosadas de dos a tres pisos construidas.
“Sí, los tipos han subido mucho más y más rápido de lo que nadie esperaba”, dijo Melissa Cohn, vicepresidente regional de William Raveis Mortgage. “Pero si puede permitirse comprar hoy y quiere y necesita hacerlo, no debería dejar que el entorno de tipos más altos le detenga, sabiendo que en algún momento del próximo año, dos años a lo sumo, es probable que los tipos sean significativamente más bajos”.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 200 mil?
En un mercado de la vivienda hipercompetitivo, los posibles compradores están haciendo todo lo posible para cerrar las ofertas de nuevas viviendas, y para algunos, la táctica ganadora es una oferta en efectivo. En febrero de 2022, el 25 por ciento de las ofertas de viviendas fueron totalmente en efectivo, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y en 2021, las ofertas totalmente en efectivo tenían más de cuatro veces la probabilidad de ganar una guerra de ofertas.
Con estas posibilidades, no es de extrañar que los posibles compradores de vivienda se hayan desvivido por hacer estas ofertas. “Nuestro informe trimestral revela que el 57% de los agentes han visto a los compradores aprovechar sus propios fondos de jubilación o de valores para pagar en efectivo por una casa”, dice Laura Tonelli, experta en tendencias del hogar de HomeLight, una empresa de referencias inmobiliarias con sede en San Francisco. Además, dice que el 49% de los agentes inmobiliarios encuestados han visto a los compradores pedir un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria con este fin, y el 38% de los agentes han visto a los compradores obtener préstamos a corto plazo de amigos o familiares.
“Pagar una casa en efectivo en lugar de financiarla total o parcialmente es una decisión importante, y realmente debería tomarse con la ayuda de un contable y/o un asesor financiero”, aconseja Bill Golden, agente inmobiliario y corredor asociado de RE/MAX Around Atlanta. “Hay que considerar las consecuencias fiscales, tanto para la situación actual como para una inversión a largo plazo, y cada situación es diferente”.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 300 mil?
Comprar una casa con dinero en efectivo es un hecho cada vez más infrecuente, sobre todo porque el aumento de los precios de las viviendas supera el crecimiento de los ingresos. El precio medio de venta de una vivienda supera actualmente los 428.000 dólares, lo que dificulta que incluso el más diligente de los ahorradores reúna suficiente dinero en efectivo para comprar su casa directamente.
La gran mayoría de los compradores -el 87% de los compradores de vivienda recientes, según el Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda de la Asociación Nacional de REALTORS® 2022- financian su compra, utilizando un préstamo para cubrir el coste.
Sin embargo, si tiene el dinero en su cuenta bancaria, comprar una casa con una oferta en efectivo puede parecer la decisión financiera más inteligente. Si está pensando en lanzarse al mercado inmobiliario como comprador en efectivo, aquí tiene algunas cosas en las que debe pensar.
Un comprador en efectivo es alguien que utiliza sus propios fondos para cubrir el precio total de compra de la vivienda, es decir, que no pide un préstamo. Estos fondos pueden proceder de ahorros, inversiones o la venta de otra propiedad.
Los vendedores a menudo prefieren trabajar con compradores en efectivo si pueden, porque no tienen que preocuparse de que la financiación del comprador fracase en el último momento, como puede ocurrir con las hipotecas si el comprador no puede obtener la aprobación.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
La cantidad de dinero necesaria para comprar una casa varía enormemente de una persona a otra. Aun así, la mayoría de los compradores deberían esperar ahorrar al menos entre el 8% y el 10% del precio de compra de su vivienda. Eso cubre entre el 3 y el 5% para un pago inicial mínimo y entre el 2 y el 5% para los gastos de cierre, que es la media.
La cantidad que tendrá que ahorrar depende del precio de la vivienda, la ubicación y el tipo de hipoteca que piense utilizar. La buena noticia es que los programas hipotecarios actuales han reducido la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa, lo que facilita que muchos compradores cumplan los requisitos.
Hay una gran variedad de gastos al comprar una casa. Los compradores deben tener en cuenta los gastos iniciales, como el pago inicial y los gastos de cierre, pero también los gastos corrientes, como el pago de la hipoteca, las facturas de los servicios públicos, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.
Incluso si utiliza una hipoteca con poco o ningún desembolso, es probable que tenga que cubrir algunos gastos de su bolsillo. A continuación se indican los diferentes gastos iniciales que puede esperar al comprar una casa, junto con los rangos de precios típicos de cada uno.