Impuesto sobre la propiedad en EE.UU.
Debe tributar por los ingresos de alquiler que reciba por el alquiler de una vivienda en la que vive durante parte del año, o por el alquiler de una o varias habitaciones. Sin embargo, sólo tributará por una parte de los ingresos por alquiler. Tiene derecho a una deducción, ya sea una deducción estándar o una deducción contable. Esto significa que sólo paga impuestos sobre los ingresos por alquiler que superan la deducción. El impuesto se paga declarando la base imponible en la declaración de la renta. Anote su renta imponible en su notificación de evaluación de impuestos Anote su renta imponible en su evaluación preliminar de ingresos Cuando quiera utilizar la deducción estándar
Si alquila su vivienda durante menos de 4 meses, su deducción estándar depende de si alquila a través de una plataforma que nos declara sus ingresos o si lo hace de forma privada/sin utilizar una plataforma. Además, también depende de si utilizas la totalidad o sólo una parte de la deducción estándar si eres copropietario de la vivienda o si compartes el alquiler con otras personas. Puedes leer más sobre esto en Si compartes el alquiler o eres copropietario de la vivienda con otras personas. Así es como se calcula y se paga el impuesto si se alquila la vivienda durante menos de 4 meses
¿Cómo se declaran los ingresos por alquiler en Suecia?
Puede realizar una deducción general de los ingresos por alquiler. La deducción es de 40.000 SEK por propiedad para el año de renta 2021, independientemente de cuántos propietarios haya; por lo tanto, si usted es dueño de la mitad de la propiedad, su deducción será de 20.000 SEK. También puede deducir el 20% de los ingresos por alquiler, pero no los gastos de la propiedad.
¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad en Noruega?
El impuesto local sobre la propiedad se basa en las normas locales de valoración y tiene por objeto encontrar el valor de mercado. El tipo del impuesto sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,1% y el 0,7%, dependiendo del municipio.
¿Cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles en Suecia?
El propietario de los bienes inmuebles al principio del año está obligado a pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. El tipo impositivo es del 1 % para las oficinas comerciales y del 0,5 % para la propiedad industrial. El impuesto anual sobre la propiedad para fines residenciales es de 1.519 SEK/piso (para 2022), con un máximo del 0,3 % del valor de tasación.
Impuesto sobre bienes inmuebles svenska
Todas las remuneraciones laborales, ya sean en metálico o en especie, se consideran ingresos imponibles. Los honorarios de los directivos, las primas, las comisiones, las pensiones, las rentas vitalicias, las indemnizaciones, las compensaciones fiscales y los incentivos (por ejemplo, opciones sobre acciones, programas de acciones) se consideran ingresos laborales. Las principales prestaciones en especie imponibles son el subsidio de vivienda, el coche de empresa y las comidas gratuitas. Las retribuciones suelen tributar en el momento de su pago (principio de caja). Se aplican normas específicas para los incentivos que están sujetos a restricciones.
Se considera que los préstamos de un empresario a un empleado con un interés bajo o nulo generan un beneficio imponible. El beneficio imponible es deducible como coste de los intereses. Tenga en cuenta que los miembros de la dirección y los accionistas no pueden prestar dinero del empleador debido a las normas suecas de asistencia financiera.
Las personas físicas residentes en Suecia tributan por las plusvalías realizadas durante el periodo de residencia. Todos los ingresos corrientes procedentes del ahorro bancario, los instrumentos financieros, los créditos de diversa índole, los dividendos y las ganancias percibidas por una persona residente tributan como rentas de inversión. Por ejemplo, son imponibles los ingresos por intereses, los dividendos, las ganancias por la venta de acciones y propiedades privadas y los ingresos por alquiler de inmuebles o apartamentos.Las personas que han sido residentes en Suecia siguen teniendo la obligación de tributar por las ganancias de capital derivadas de la enajenación de, entre otras cosas, acciones suecas y activos similares durante un período de diez años después de dejar Suecia. Este plazo se reduce en varios convenios de doble imposición (CDI).Las personas físicas no residentes tributan por las plusvalías de origen sueco (por ejemplo, las plusvalías de los inmuebles suecos y de los pisos de los propietarios de los inquilinos). Las rentas de inversión y las ganancias de capital suelen tributar a un tipo fijo del 30%.
Modelo de contrato de alquiler en Suecia
En el caso de los inmuebles de propiedad privada, el inquilino puede avisar con 1 mes de antelación y el propietario con 3 meses de antelación, independientemente de la duración del contrato acordada. Además, los inquilinos no pueden dar por sentado que los contratos de alquiler se prorrogan automáticamente y deben mudarse al final del contrato aunque no hayan recibido ningún aviso formal del propietario.
¿Cuáles son las formalidades a la hora de notificar? La notificación de cancelación de un contrato de alquiler debe enviarse por correo certificado a la otra parte (arrendador o inquilino) a la dirección que figura en el contrato de alquiler, a menos que se indique lo contrario por escrito. La notificación de cancelación debe indicar: quién entrega la notificación, a qué dirección se refiere, cuándo se entrega la notificación, por qué se entrega, cuándo será el último día de ocupación, la información de contacto de la parte que entrega, la firma de la parte que entrega y un espacio para que la parte que entrega apruebe la cancelación con su firma. La fecha de registro de la notificación en la oficina de correos sirve como fecha en la que la parte notificada ha recibido la notificación. Más información sobre la notificación
Impuesto municipal
Si ha firmado un contrato de arrendamiento conjunto, la persona o personas nombradas en el contrato, que tienen su residencia única o principal en la propiedad, serán responsables del pago. Serán responsables solidarios.
Si usted y las demás personas que viven en la vivienda tienen contratos de alquiler individuales con el propietario o la vivienda ha sido adaptada para que pueda ser ocupada por varias personas, la vivienda es una “casa de ocupación múltiple” (HMO) y el propietario está obligado a pagar el impuesto municipal.
Una casa de ocupación múltiple (HMO) es una casa o un piso que se construyó originalmente o que se ha modificado para ser habitado por una o más personas que no forman parte del mismo hogar. Un ejemplo de cambio es que las habitaciones tengan cerraduras individuales en las puertas. Entre los ejemplos de HMO se encuentran los “bedsits”, las viviendas compartidas por personas que no tienen relación entre sí, las residencias de estudiantes y los albergues.
Si cada persona que vive allí paga el alquiler por separado o tiene un acuerdo que sólo le permite ocupar una parte de la propiedad, clasificaremos la propiedad como una casa en ocupación múltiple. El término “sólo una parte” puede referirse a una o varias habitaciones utilizadas o reservadas por el propietario que no están disponibles para el inquilino que las ocupa. El importe del alquiler que paga el inquilino también nos ayudará a decidir si la propiedad debe ser una HMO.