¿Qué es la tarifa unitaria para los apartamentos?
El alquiler mensual medio de todos los tipos de apartamentos en Estados Unidos aumentó considerablemente en 2021. En febrero de 2022, el alquiler mensual medio de un apartamento de dos dormitorios en Estados Unidos alcanzó los 1.295 dólares, frente a los 1.100 dólares del año anterior.¿Dónde están los apartamentos más caros de Estados Unidos?
Los alquileres de los apartamentos varían mucho de un estado a otro. Para permitirse un apartamento de dos dormitorios en California, por ejemplo, un inquilino necesitaba ganar un salario medio por hora de casi 37 dólares estadounidenses, que era aproximadamente el doble del salario medio en Carolina del Norte y tres veces más que el salario medio en Arkansas. De hecho, los costes de alquiler eran considerablemente más altos que el salario mínimo por hora en todos los estados de EE.UU. ¿Cómo cambiaron los alquileres en los diferentes estados de EE.UU.?
Entre 2020 y 2021, algunos de los estados más caros para alquilar un apartamento vieron caer los precios. A partir de marzo de 2022, los alquileres aumentaron en todos los estados, y en algunos de ellos se produjo un aumento de más del 20%.
Cuánto se paga mensualmente por un apartamento
Una de las tareas más importantes de ser propietario es seleccionar a los inquilinos adecuados para su vivienda de alquiler. Usted quiere saber que el solicitante se toma en serio lo de alquilar y no sólo lo de curiosear. Además, quiere asegurarse de que el solicitante tiene un historial criminal limpio, sin desalojos previos y un historial financiero sólido.
Sin embargo, estas precauciones de selección de inquilinos requieren tiempo y dinero. Para ayudar a cubrir estos costes, la mayoría de los propietarios cobran una tasa de solicitud. Este cargo está por encima del depósito de seguridad y del primer y último mes de alquiler que muchos inquilinos están acostumbrados a pagar.
Los propietarios suelen utilizar la tasa de solicitud de alquiler para pagar los costes asociados a la tramitación de la solicitud de arrendamiento. En la mayoría de los casos, la cuota cubre el coste de la comprobación de los antecedentes y del historial crediticio. Para obtener estos informes, los propietarios deben recurrir a empresas externas que cobran por sus servicios.
Las tasas de solicitud también pueden cubrir el tiempo que el propietario o el personal de la administración dedica a revisar y comprobar la información que el inquilino ha rellenado en la solicitud de alquiler. Por ejemplo, si el coste de la comprobación es de 20 dólares, el propietario puede cobrar 10 dólares más por el tiempo administrativo.
Cuánto es el pago inicial para alquilar un apartamento
Tu casero o agente de alquiler tiene que depositar tu fianza en un “sistema de fianza de alquiler”, esto se hace para mantenerla segura. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si tu fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.
¿Hay que pagar una cuota inicial para alquilar un apartamento?
En julio de 2014, el Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de la Universidad de Harvard publicó un estudio en el que se constataba que casi la mitad de los hogares que alquilan en Estados Unidos tenían una carga de costes en 2012. Este mapa interactivo muestra que las personas que viven en las costas este y oeste y en las zonas urbanas soportan las mayores cargas de costes. El HUD define a las familias con carga de costes como aquellas “que pagan más del 30% de sus ingresos por la vivienda” y “pueden tener dificultades para cubrir necesidades como la comida, la ropa, el transporte y la atención médica.” La carga de alquiler severa se define como el pago de más del 50 por ciento de los ingresos en el alquiler.
La regla del 30 por ciento -que un hogar no debe gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en gastos de vivienda- ha sido aceptada durante mucho tiempo en los círculos académicos y se incluye a menudo en blogs y sitios web sobre presupuestos familiares. Sin embargo, un reciente artículo de Business Week sostiene que la regla del 30% es “casi inútil”. Los autores sugieren que el cálculo de la carga del coste de la vivienda utilizando únicamente los coeficientes de ingresos simplifica en exceso la cuestión de la asequibilidad de la vivienda. Frank Nothaft, economista jefe de Freddie Mac, es citado en el artículo diciendo: “Si tus ingresos son de 500.000 dólares al año, puedes pagar el 40% y aún te queda dinero. Pero si tus ingresos son de 20.000 dólares al año, será difícil llegar a fin de mes si estás pagando el 30% de tus ingresos en el alquiler”.