Entrega de llaves antes de la finalización
Consejo: Puede pedirle a su abogado que le envíe un correo electrónico rápido una vez que haya dado instrucciones a su equipo de contabilidad para que envíe los fondos. Esto le mantiene informado y le ayuda a predecir el momento en que probablemente se produzca la finalización.
1.3. El equipo de contabilidad y el sistema bancarioUna vez que el equipo de contabilidad de su abogado reciba la instrucción de enviar los fondos, establecerá el pago. Una vez más, pueden producirse pequeños retrasos, sobre todo en un día de finalización muy ajetreado. Sin embargo, una vez que se han enviado los fondos, es cuando puede empezar la espera. Como consumidores normales, estamos acostumbrados a que los pagos sean instantáneos. Cuando pagas tu compra semanal en Tesco, no tienes que esperar una hora en el supermercado para asegurarte de que el pago se hace efectivo. Simplemente se hace efectivo y se continúa con el día. Sin embargo, no ocurre lo mismo con las transacciones bancarias y las compras de viviendas. Los pagos grandes se envían por CHAPS o TT, que es una transferencia en el mismo día. (Por lo general, verás un coste de unos 25 euros en tu extracto de cuentas por este concepto. Los bancos cobran una comisión por estas transacciones rápidas de alto valor). Aunque estas transferencias son en el mismo día, no son instantáneas. Los fondos pueden tardar un par de horas en llegar al otro abogado.
¿A quién hay que pedirle las llaves cuando se compra una casa?
Una vez que el vendedor haya recibido todo el dinero, entregará las llaves al comprador, recogidas por el agente vendedor o el vendedor, y la compra se habrá completado.
¿A qué hora sueles recibir las llaves de tu nueva casa?
¿A qué hora del día se completa? La finalización puede producirse desde las 10 de la mañana hasta las 4 de la tarde. La media es alrededor del mediodía.
¿Cuánto tiempo después de la finalización se obtienen las llaves?
Este es el último paso para el comprador y el vendedor de la casa. El día de la finalización es el día en que se transfiere el dinero, el comprador recibe las llaves y puede empezar a mudarse a su nueva casa.
Día de finalización sin llaves
Lo que ocurre el día de la finalización de la venta de cualquier casa o piso es lo mismo, sin embargo hay una serie de cosas que pueden ir mal o que causan retrasos que hacen que no se mude hasta el final del día, o a veces no se mude en absoluto. El día de la finalización, el abogado del comprador envía al abogado del vendedor el saldo del precio de compra (ya que normalmente se paga un 10% de depósito en el momento del intercambio de contratos). Una vez recibido, el abogado del vendedor entrega las llaves al comprador.
No, sólo se puede comprar en un día laborable en el que el vendedor pueda recibir el dinero de la compra y pagar cualquier deuda hipotecaria que tenga sobre la propiedad. Como los sábados y los domingos no son días hábiles, no se puede finalizar hasta el lunes.
SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, empresa registrada con el número 08798475 (Inglaterra y Gales). Nuestra referencia ICO es ZA033128. Nuestro domicilio social es 19 Silwood Road, Ascot, Berkshire, SL5 0PY.
Los asesores hipotecarios y de seguros introducidos están autorizados y regulados por la Financial Conduct Authority. Cumplimos con el Código de Conducta de los Abogados publicado por la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA).
¿Hay que recoger las llaves en la fecha de finalización?
Lo que ocurre el día de la finalización de la venta de cualquier casa o piso es lo mismo, pero hay una serie de cosas que pueden salir mal o que causan retrasos que hacen que usted no se mude hasta más tarde, o a veces no se mude en absoluto. El día de la finalización, el abogado del comprador envía al abogado del vendedor el saldo del precio de compra (ya que normalmente se paga el 10% de depósito en el momento del intercambio de contratos). Una vez recibido, el abogado del vendedor entrega las llaves al comprador.
No, sólo se puede comprar en un día laborable en el que el vendedor pueda recibir el dinero de la compra y pagar cualquier deuda hipotecaria que tenga sobre la propiedad. Como los sábados y los domingos no son días hábiles, no se puede finalizar hasta el lunes.
SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, empresa registrada con el número 08798475 (Inglaterra y Gales). Nuestra referencia ICO es ZA033128. Nuestro domicilio social es 19 Silwood Road, Ascot, Berkshire, SL5 0PY.
Los asesores hipotecarios y de seguros introducidos están autorizados y regulados por la Financial Conduct Authority. Cumplimos con el Código de Conducta de los Abogados publicado por la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA).
Horarios del día de finalización
Lo primero que ocurre el día de la finalización es el intercambio de dinero entre varias partes. El abogado del vendedor recibirá los fondos pendientes después de tener en cuenta los depósitos ya pagados.
El dinero se transfiere a través del sistema bancario CHAPS, y hay plazos estrictos para que estas transacciones se completen en un día. Sin embargo, no tiene que preocuparse por esto, ya que su agente inmobiliario se encargará de ello.
Una vez que el abogado del vendedor haya confirmado que los fondos han llegado, el siguiente paso en el día de la finalización es que el vendedor entregue las llaves. Esto puede organizarse a través de los abogados o, más convenientemente, en persona.
Hay varios obstáculos, como el momento en que el dinero pasa del proveedor de la hipoteca (si utiliza uno) a sus abogados y luego a los del comprador. Y si el dinero no ha llegado a las 15.00 horas, tendrá que esperar hasta el siguiente día laborable.
Seguramente se entusiasmará con la perspectiva de tener un día oficial de finalización. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los últimos pasos de la transferencia de dinero podrían tardar varias horas en verificarse.