¿Cómo saber si un chalet es del banco?

Mi casa está siendo subastada ¿qué puedo hacer?

R: En contra de la creencia popular, una “hipoteca” no es un préstamo de un banco para comprar una casa. Aunque el término hipoteca se ha convertido en un epónimo de estos préstamos, una hipoteca se define más precisamente como una carga o gravamen registrado en el título de propiedad para garantizar un interés.

R: No. Esta es una idea errónea común que se deriva de la forma histórica en que se crearon las hipotecas. Una hipoteca es una carga o deuda sobre la propiedad. Aunque otorga al acreedor hipotecario (la persona que presta el dinero) ciertos poderes sobre la propiedad, no le otorga la propiedad de la misma.

Sí. Los acreedores hipotecarios pueden ejercer lo que se conoce como “poder de venta” si el deudor hipotecario (la persona que pide prestado el dinero y que suele ser el propietario del inmueble) no cumple con sus obligaciones en virtud de la hipoteca. Sin embargo, esto no significa que el banco pueda presentarse en la puerta de tu casa con un agente inmobiliario y un cartel de “se vende” sólo porque te retrases en un pago. El poder de venta sólo puede ejercerse en circunstancias muy concretas y mediante procedimientos muy estrictos.

Cómo comprar una propiedad bancaria directamente al banco

Todos los ingresos de una venta al descubierto van a parar al prestamista. El prestamista tiene entonces dos opciones: perdonar el saldo restante o solicitar una sentencia por deficiencia que obligue al antiguo propietario a pagar al prestamista toda o parte de la diferencia. En algunos estados, esta diferencia de precio debe ser condonada.

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Por ejemplo, si el valor de los inmuebles baja, un propietario puede acabar vendiendo una casa por 150.000 dólares cuando aún le quedan 175.000 dólares por pagar de la hipoteca.  La diferencia de 25.000 dólares (menos los gastos de cierre y otros gastos de venta) se denomina déficit.

Una venta al descubierto perjudica menos la puntuación de crédito de una persona que una ejecución hipotecaria, pero sigue siendo una marca de crédito negativa. Cualquier tipo de venta de una propiedad que sea señalada por una compañía de crédito como no pagada según lo acordado es una marca en la puntuación. Las ventas cortas, las ejecuciones hipotecarias y las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria perjudican en cierta medida la calificación crediticia de una persona.

Las ventas al descubierto no siempre anulan la deuda hipotecaria restante. Hay dos partes en una hipoteca. La primera es el gravamen contra la propiedad que se utiliza para garantizar el préstamo. El gravamen protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda devolver el préstamo. Otorga a la institución crediticia el derecho a vender la propiedad para el reembolso. Esta parte de la hipoteca se elimina en una venta al descubierto.

Búsqueda de ejecuciones hipotecarias por dirección

Y aunque su popularidad ha sufrido altibajos a lo largo de las décadas, hay indicios de que las casas adosadas están cobrando nueva vida. En 2020, las casas adosadas constituían el 11% de las nuevas construcciones unifamiliares, frente a casi el 14% en 2008, según un análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Luego, en 2021, el número de casas adosadas de nueva construcción aumentó más del 28% respecto al año anterior.

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Técnicamente, una casa adosada podría ser cualquier vivienda de la ciudad, pero el nombre suele aplicarse a un estilo de casa de varias plantas que comparte una o dos paredes con las propiedades adyacentes. Cada una tiene su propia entrada y, a menudo, también un pequeño jardín delantero y un patio trasero. Como su nombre indica, las casas adosadas están diseñadas para entornos urbanos de alta densidad, con una silueta alta y estrecha.

Se originaron en Londres y París en el siglo XVII, y emigraron a las florecientes ciudades coloniales de Norteamérica -Boston, Filadelfia y Nueva York- en el siglo siguiente. A principios del siglo XX, en la ciudad de Nueva York, evolucionaron hacia una forma más utilitaria: las rowhouses, construidas en conjuntos de cuatro, seis u ocho, idénticas salvo por detalles puntuales.

Cómo saber qué banco es el propietario de una vivienda

Este conjunto de derechos engloba todos los derechos que conlleva ser propietario.    Significa que tiene derecho a: poseer la propiedad (Derecho de Posesión); usarla (Derecho de Control) y disfrutarla (Derecho de Disfrute) como quiera; vender, alquilar o transferir la propiedad (Derecho de Disposición); limitar quién puede entrar en la propiedad (Derecho de Exclusión).

Digamos, por ejemplo, que en algún punto de la cadena de titularidad de una casa, la propiedad se vendió cuando se suponía que iba a ser legada a algún heredero perdido hace tiempo. Sin saberlo, usted compra la casa. Entonces, unos años más tarde, ese heredero perdido llama a su puerta, o mejor dicho, a su puerta.

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Un estudio de la titularidad suele detectar estas cosas y evitar que la venta siga adelante hasta que se resuelvan los problemas y el título esté limpio. Si un problema con el título sale a la luz después de haber comprado la casa, el seguro del título le protegerá de cualquier pérdida financiera relacionada.

Al comprar una casa, el vendedor firmará este documento, cediéndole la casa a usted. A continuación, la escritura se presentará en la oficina gubernamental correspondiente a su condado, como el secretario o el registro de escrituras.

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